Értékbecslés
DANUBIA ESTATE képzett munkatársai rövid határidővel vállalják ingatlanának értékbecslését!
- Időt és pénzt, takaríthat meg, ha egy pontosan felértékelt ingatlan jelenik meg a piacon, így az eladás várható időtartama jelentősen megrövidül, ellenben egy túlárazott ingatlannal, ahol hónapokig vagy évekig is elhúzódhat az értékesítés.
- A pontos értékbecslés esetén könnyebben igazolhatja álláspontját az ár indokoltságáról, továbbá biztosíthatjuk, hogy az ingatlanát megfelelő időben és piaci áron értékesítjük.
- Cégek esetében a nyilvántartott ingatlan értékét a piaci viszonyok figyelembevételével módosíthatja, melynek több előnye is lehet. Az ingatlan érték megállapítás során a vagyonok önálló értéket kapnak, ami a cég pozícióját a megfelelő irányba növelheti, vagy cégének értékesítése esetén Ön is realizálhatja ingatlanjának valódi értékét!
Mikor szükséges az Értékbecslés?
- Ingatlan eladáshoz
- Ingatlan vásárláshoz
- Hitelfelvétel előtt
- Hagyatéki eljáráshoz
- Vagyon megosztáshoz
- Vitás kérdések tisztázására
- Peres eljárások elkerüléséhez
- Tulajdonostársak közötti adásvételéhez
Az Értékbecslés folyamata:
Az ingatlan értékbecslése a helyszíni szemlével kezdődik. Az ingatlan értéket befolyásoló tényezők kerülnek felmérésre (az ingatlan megközelíthetősége, környezete, az ingatlan földterületének nagysága, az épületek alapterületei, a szerkezetek minősége, közműellátottság, kivitelezés minősége, jogi helyzet, stb.
Az Értékbecsléshez szükséges alapvető dokumentumok listája:
Az értékbecslés elvégzéséhez szükséges az ingatlan azonosíthatósága, jogi tisztaságát bemutató alap dokumentumok, melyek a következők:
- Az ingatlan tulajdoni lapja, vagy helyrajzi száma
- Családi házas ingatlanok esetében hivatalos térképkivonat
Mi befolyásolja egy ingatlan értékét?
- A piaci viszonyok
- Az ingatlan földrajzi elhelyezkedése
- A felépítmény műszaki állapota
- Az ingatlan tulajdoni jogviszonya
Az Értékbecslés legfontosabb módszerei:
Piaci összehasonlító értékbecslés:
Lakóingatlanoknál jellemzően ezt az elemzési módszert alkalmazzák.
A módszer abból indul ki, hogy hasonló típusú, méretű, tulajdonságú a közvetlen környezetben található közelmúltban értékesített ingatlant veszünk alapul, bizonyos %-ban való eltéréssel. Ezen ingatlanokat és az értékbecslésre szánt ingatlan tulajdonságait összehasonlítva kapjuk meg a végeleges eredményt.
Hozamelvű (jövedelem alapú) értékbecslés:
Üzleti ingatlanok esetében pontos számítást adó módszer mely, a lakóingatlanok esetében többnyire nem hoz valós eredményt, ennek oka lehet a használt lakás piacra jellemző túlkínálat, és a vételárhoz képest mérsékelt bérleti díjak.
Költség alapú (nettópótlási) értékbecslés:
Családi házak esetén kitűnően alkalmazható.
Kiszámolható, mennyibe kerül ugyanazt a házat újra felépíteni, újra tervezni, hozzáadva az engedélyezéssel, melyből levonásra kerül az anyagok avulás miatti értékcsökkenése, így a kapott eredményhez hozzáadódik a telek felbecsült ára.
Referenciáink:
Lakások, családi házak, irodák, építés alatt lévő ingatlanok, üzlethelyiségek, telephelyek, melyekről kérésére anyagot küldünk!
Kedvezmények
Itt olvashat az Önt érdeklő kedvezményeinkről, melyek ingatlan tulajdonosoknak, vevőknek, bérbeadóknak, bérlőknek továbbá olyan ügyfeleknek szól, akik szeretnék igénybe venni bármelyik kedvezményünket vagy az ebből származó további előnyöket.
Most mi fizetünk Önnek!